Senior Manager, Investments and Development NUMÉRO DE POSTE: 306746
About the Company
Our client is a real estate development company. They are looking for a Senior Manager, Investments and Development who will be responsible for advancing the company’s real estate development pipeline, with a strong emphasis on project execution, cross-functional coordination, and financial analysis. This is primarily a development and execution role, rather than a traditional finance, investment analysis, or acquisitions position.
Approximately 95% of the role focuses on development activities. Acquisitions involvement is limited primarily to evaluating the viability of land for development.
The position combines financial modelling with extensive project management, operational coordination, and commercial execution.
Why Work Here
- Meaningful, Purpose-Driven Work: Opportunity to contribute to the development of essential seniors' living facilities. The role can be positioned as an opportunity to participate in social infrastructure development.
- Strong Career Advancement: Multiple advancement levels are available, including progression from Senior Manager to Director, Senior Director, and potentially more senior leadership positions.
- Growing Team: Opportunity to help build and develop the team, with 1–2 analyst-level hires anticipated over the next 1–2 years.
- Significant Project Exposure: Work on a pipeline of approximately 12 active development projects, gaining experience across financial analysis, operations, project coordination, and commercial execution.
- Cross-Functional Exposure: Opportunity to work closely with senior leadership, Operations, Finance, development partners, lenders, and numerous internal departments.
- Professional Development: The company’s is willing to invest in training and developing the right candidate, including individuals without direct real estate development experience.
- Promotion Opportunities: High performers are rewarded, with examples of promotions occurring approximately every two years.
About the Opportunity
Commercial Structuring & Transaction Execution
- Support the commercial structuring and execution of development opportunities, including the evaluation and negotiation of key deal parameters, economic terms, and financing considerations to optimize risk-adjusted returns.
- Collaborate closely with internal legal counsel and external advisors throughout the transaction lifecycle.
- Support the drafting, negotiation, and execution of Letters of Intent (LOIs), Purchase and Sale Agreements (PSAs), and other transaction-related documentation.
- Coordinate transaction execution activities, ensuring adherence to critical timelines, approval requirements, and closing deliverables.
- Facilitate communication among internal stakeholders and external partners.
Financial Modelling & Investment Analysis
- Develop, maintain, and continuously improve comprehensive financial models to forecast project costs, timelines, and expected returns for development opportunities.
- Build and maintain redevelopment models to project cash flows and calculate returns under various operational and financing scenarios.
Investment Committee & Board Reporting
- Lead the preparation of investment memoranda, business cases, and development summaries for Investment Committee and Board review
- Synthesize complex financial, operational, and due diligence information into clear, actionable recommendations.
- Support portfolio and pipeline reporting activities, providing analysis and insights on development status and strategic opportunities.
Due Diligence & Development Coordination
- Coordinate and manage due diligence processes across cross-functional teams.
- Review, interpret, and synthesize third-party reports, including:
- Appraisals.
- Environmental assessments.
- Engineering studies.
- Legal documentation.
- Incorporate key findings into underwriting assumptions and investment recommendations.
- Lead reporting requirements and oversee procurement processes for development projects and contracts.
Strategic Collaboration & Business Partnership
- Partner with senior leaders across the organization to align development opportunities with strategic objectives, operational capabilities, and long-term portfolio goals.
- Work collaboratively across departments to support the successful execution of development initiatives.
About You
- Bachelor's degree in Finance, Accounting, Mathematics, or Real Estate preferred.
- CPA, CFA, and/or MBA designation is a strong asset.
- 5–7 years of relevant working experience in real estate investments, development, asset management, or corporate finance.
- Strong analytical skills with the ability to gather and synthesize data across Finance and other functions.
- Experience building and maintaining dynamic financial and development models across multiple operating, development, and financing scenarios.
- Ability to critically assess and summarize third-party reports with sound commercial judgment.
- Strong business acumen with an interest in real estate development, seniors housing, and AI applications.
How to Apply
Click the “Apply Now” button and follow the instructions to submit your resume. Please know that we only accept documents in MS Word or Rich Text formats.
When referencing this job, quote #306746
This position for employment is for a current vacancy with Vaco/Highspring’s client. You must currently reside within the Greater Toronto Area and be permitted to work in Canada to be considered for this opportunity. A recruiter will be in touch with you if your profile meets our client’s requirements for this role.
Determining compensation for this role (and others) at Vaco/Highspring depends upon a wide array of factors including but not limited to the individual’s skill sets, experience and training, licensure and certifications, office location and other geographic considerations, as well as other business and organizational needs. With that said, as required by local law in geographies that require salary range disclosure, Vaco/Highspring notes the salary range for the role is noted in this job posting. The individual may also be eligible for discretionary bonuses, and can participate in medical, dental, and vision benefits as well as the company’s 401(k) retirement plan. Additional disclaimer: Unless otherwise noted in the job description, the position Vaco/Highspring is filing for is occupied. Please note, however, that Vaco/Highspring is regularly asked to provide talent to other organizations. By submitting to this position, you are agreeing to be included in our talent pool for future hiring for similarly qualified positions. Submissions to this position are subject to the use of AI to perform preliminary candidate screenings, focused on ensuring minimum job requirements noted in the position are satisfied. Further assessment of candidates beyond this initial phase within Vaco/Highspring will be otherwise assessed by recruiters and hiring managers. Vaco/Highspring does not have knowledge of the tools used by its clients in making final hiring decisions and cannot opine on their use of AI products.
Avis sur l’égalité en matière d’emploi
Vaco by Highspring est un employeur qui souscrit au principe de l’égalité en matière d’emploi et qui ne pratique aucune discrimination à l’égard des employés ou candidats à un emploi sur le plan de la race (notamment en ce qui a trait aux caractéristiques historiquement associées à la race, comme la texture des cheveux et la coiffure), couleur de la peau, le sexe (ce qui inclut l’état de grossesse ou les conditions connexes), la religion ou les croyances, l’origine nationale, la citoyenneté, l’âge, le handicap, le statut d’ancien combattant, l’adhésion à un syndicat, l’appartenance ethnique, le genre, l’identité de genre, l’expression de genre, l’orientation sexuelle, l’état civil, l’affiliation politique ou autre caractéristique protégée par les lois fédérales, d’État ou locales.
Vaco by Highspring et sa société mère, ses sociétés affiliées et ses filiales s’engagent à la pleine inclusion de toutes les personnes qualifiées. Dans le cadre de cet engagement, Vaco by Highspring et sa société mère, ses sociétés affiliées et ses filiales veilleront à ce que les personnes handicapées bénéficient de mesures d’adaptation raisonnables. Si des mesures d’adaptation raisonnables sont nécessaires pour vous permettre de participer au processus de candidature ou d’entretien d’embauche, d’exercer les fonctions essentielles du poste et/ou de bénéficier d’autres avantages et privilèges liés à l’emploi, veuillez contacter HR@vaco.com.
Vaco by Highspring souhaite également que tous les candidats sachent que la loi interdit la discrimination dans le milieu de travail.
Avis de représentation
En soumettant votre candidature à ce poste, vous convenez que vous accordez à Vaco by Highspring le droit exclusif de vous présenter en tant que candidat eu égard à l’offre d’emploi susmentionnée. Vous reconnaissez en outre que vous avez fourni des renseignements exacts sur vous-même et que vous n’avez pas volontairement dénaturé vos qualifications. Dans toute la mesure permise par la loi, vous vous engagez également à garder confidentiels tous les renseignements que vous obtiendrez de Vaco by Highspring concernant le poste et à ne divulguer les renseignements relatifs au poste que si cela est absolument nécessaire pour respecter une obligation afférente à votre candidature. En contrepartie, Vaco by Highspring s’engage à déployer des efforts raisonnables pour vous représenter dans le cadre de toute sollicitation, présélection en matière d’emploi et diffusion de CV.
Concernant les résidents de l’Ontario, Canada : d’après ce que Highspring retient de ses discussions avec son Client ce poste est actuellement vacant (soit par le truchement de Highspring en tant que sous-traitant, soit auprès du Client).
Avis de confidentialité
Vaco by Highspring, ainsi que sa société mère, ses sociétés affiliées et ses filiales (« nous », « notre/nos » ou « Vaco by Highspring ») respectent votre vie privée et s’engagent à vous informer de ses politiques en toute transparence.
- Les résidents de la Californie peuvent consulter l’Avis de collecte par les RH de Vaco by Highspring concernant les candidats et les employés de la Californie ici.
- Les résidents de la Virginie peuvent consulter nos politiques propres à l’État ici.
- Les résidents de tous les autres États peuvent accéder à nos politiques ici.
- Les résidents canadiens peuvent consulter nos politiques en anglais ici et en français ici.
- Les résidents des pays régis par le RGPD peuvent consulter nos politiques ici.
De plus, les candidatures à ce poste seront soumises à une présélection des candidats effectuée par l’IA visant à vérifier que les exigences minimales indiquées au titre du poste sont respectées. Vous trouverez plus de détails sur l’utilisation de l’IA par Vaco by Highspring ici (https://www.highspring.com/ai-use-notices/). L’évaluation des candidatures après cette phase initiale sera menée par des recruteurs et gestionnaires d’embauche. Vaco by Highspring n’a pas d’information ni d’opinion sur l’utilisation de solutions d’IA par son client dans le cadre de l’embauche.
Avis sur la transparence salariale
La rémunération fixée pour ce poste, et d’autres, auprès de Vaco by Highspring dépend de nombreux facteurs,notamment :
- les compétences, l’expérience et la formation de la personne;
- les exigences en matière de permis d’exercice et de certification;
- l’emplacement du bureau et autres considérations géographiques;
- d’autres besoins commerciaux et organisationnels.
Cela étant, conformément à la loi locale, Vaco by Highspring estime qu’en fonction des critères susmentionnés, la fourchette salariale suivante constitue une estimation raisonnable de la rémunération de base pour une personne embauchée à ce poste dans les régions géographiques exigeant la divulgation de la fourchette salariale. Le ou la titulaire du poste peut également être admissible à des primes discrétionnaires.